Orçamento de obras e remodelações
Uma obra tem muitos itens e muitas dúvidas. Ordene-os, dê-lhes preço e entregue ao cliente um orçamento claro em PDF ou em papel. Sem registo.
Como estruturar o orçamento de uma obra
- Parta da visita. O orçamento deve dizer que se baseia no que viu: estado das paredes, canalização existente, medições. Se algo mudar, muda o preço.
- Agrupe por divisão ou por fase (por exemplo, «Casa de banho: demolição», «Casa de banho: azulejo»). No texto de cada item pode pôr a divisão; assim o cliente orienta-se, e você também quando surgir uma dúvida.
- Ponha medições. Metros quadrados de azulejo e de pavimento, metros lineares, unidades. É o que permite comparar com outros orçamentos e justificar uma alteração.
- Materiais: quem os escolhe e quem os paga. Se o cliente escolhe os azulejos, indique um preço de referência por metro quadrado ou diga que vão à parte. É a fonte número um de diferenças no fim.
- Ofícios que não são seus. Canalização, eletricidade ou carpintaria podem ser subcontratadas ou tratadas pelo cliente: escreva quais e como se coordenam.
O que escrever nas condições
- Imprevistos: o que aparecer ao demolir (tubos, humidades, suportes em mau estado) é comunicado e orçamentado à parte antes de continuar.
- Alterações: qualquer alteração ao orçamentado acorda-se por escrito antes de ser feita.
- Licenças e autorizações: quem as trata e quem as paga. Mudam conforme o país e o tipo de obra.
- Entulho e limpeza: se inclui contentor e limpeza final.
- Prazo estimado, com a ressalva de que depende dos materiais e dos imprevistos.
- Pagamento por fases ligado a marcos: uma parte na aceitação, outra a meio da obra e o resto no fim.
Impostos em obras
Em alguns países há taxas de imposto diferentes para certas obras de habitação. A ferramenta não decide qual lhe corresponde: pode alterar a taxa e o nome do imposto, e convém confirmá-lo com o seu contabilista.
Como usar este modelo
Os itens trazem preços de exemplo para uma casa de banho: altere-os para os seus e acrescente o que precisar (pavimentos, divisórias, impermeabilização, apoio a outros ofícios). Para uma obra grande, faça um orçamento por divisão.